Indispensable : de la patience!

Le marché des saisies immobilières est réputé permettre de faire des affaires en achetant des immeubles à des prix intéressants. Même si cela n'arrive pas à chaque fois, les probabilités que cela survienne et que l'achat ait lieu sous le prix du marché demeurent importantes, et la réputation des saisies immobilières n'est malheureusement pas usurpée. Malheureusement, parce que la réalisation forcée de la maison d'un débiteur, qu'il soit de bonne ou de mauvaise foi, est une procédure moralement, familialement et humainement traumatisante et que brader l'immeuble n'est pas digne. Mettons-nous cependant à la place de l'enchérisseur : le moindre incident de procédure, et la vente est repoussée de quatre mois, voire plus ou à plusieurs reprises. Or son but s'il est d'acquérir pour habiter, se place dans un projet personnel, familial, patrimonial. Tel prêt aujourd'hui à taux attractif lui est ouvert, mais ne le sera pas dans trois mois, le bébé du couple aimerait bien que les travaux de peintures soient terminés avant que maman rentre de la maternité, la précédente maison se vend un très bon prix et on va se retrouver à la rue. L'enchérisseur va visiter, cette maison est la bonne, il s'y voit déjà, la famille va l'aider, tout est en place, les démarches sont faites, et tout à coup, avant que les enchères ne s'ouvrent, devant le Juge les Avocats commencent à raconter des choses compliquées que depuis le fond de la salle d'audience on n'entend pas, et l'Avocat chargé d'enchérir revient vers lui et lui explique que la vente est renvoyée dans quatre mois. Le plus souvent, l'enchérisseur est découragé par toutes ces démarches inutiles et repart plein d'amertume. Il faut bien savoir qu'il n'y a aucun profit là où il n'y a pas de risque, qu'en contrepartie de la possibilité éventuelle de faire une bonne voire une excellente affaire, il faut avoir de la patience et les nerfs solides. C'est en partie parce que la saisie immobilière est incertaine pour les enchérisseurs que les prix du marché sont difficiles à atteindre. Le remède est de s'attendre à des délais éventuels, et de surveiller toutes les ventes sur saisie au lieu de se focaliser sur une seule. L'idéal, c'est d'avoir le temps et l'argent pour pouvoir demeurer sélectif et subir les aléas sans dommage.