Quand un enchérisseur dépasse ses facultés financières, soit par imprudence :
- il s’est renseigné trop tard auprès de sa banque et il a imprudemment fait enchérir sans avoir de réponse sur le prêt qu’il peut obtenir, il est déclaré adjudicataire et il ne peut pas régler
- il s’est laissé entraîner par les enchères au-delà de ce qu’il pouvait faire
- il découvre après coup que le prix s’augmente de frais importants et il était trop près de sa limite financière
- il espérait revendre un immeuble et sa vente a échoué
soit par fraude :
- il a cru rendre service au débiteur, qui est peut être un parent, en portant des enchères sans se rendre compte de la nature de son acte
- il espère retarder l’expulsion et embêter le créancier
Il faut bien mesurer que cela peut entraîner pour lui des conséquences dramatiques, en effet le bien, après que la folle enchère aura été constatée, est remis aux enchères.
Si le prix obtenu à cette nouvelle vente est inférieur à celui qui avait été offert par le fol enchérisseur, ce dernier est automatiquement condamné à la différence, au profit du créancier.
On pourrait donc prévoir que le fol enchérisseur, dont c’est l’intérêt direct, va faire des dépenses de publicité en vue de favoriser la nouvelle adjudication, mais ce n’est jamais le cas.
Contrairement au débiteur, qui la plupart du temps a bénéficié d’un prêt, donc a eu disposition de l’argent qui lui est réclamé, le fol enchérisseur s’est seulement engagé, il se retrouve avec une dette sans jamais avoir reçu d’argent.
Le créancier, lui, est obligé de subir encore des délais avant la nouvelle vente, d’avancer encore des frais, mais en contrepartie, il obtient une créance nouvelle.
Non seulement le fol enchérisseur ne réalise pas l’opération envisagée, mais il se retrouve avec une dette parfois très importante, qui peut même l’exposer à son tour à une saisie immobilière.
La folle enchère est donc une grave sanction, destinée à écarter les faux enchérisseurs, et un danger pour les complices qui viendraient troubler les enchères inconsidérément.